550 camere, una terrazza panoramica con giardino pensile di 7.000 m² con vista sulla Cupola del Brunelleschi, una piscina olimpionica da 50 metri, una pista da atletica da 400 metri, spazi commerciali, bar e ristoranti, 32 uffici, aree di coworking, centro congressi, palestra h24 e 568 parcheggi interrati.
Un complesso multifunzionale e sostenibile, collocato in una posizione strategica tra il centro storico, il polo fieristico e la futura stazione dell’Alta Velocità di Firenze Belfiore.
Il nuovo The Social Hub Firenze Belfiore, inaugurato a febbraio 2025, si estende su oltre 85.000 m² complessivi e rappresenta un investimento superiore ai 150 milioni di euro. È oggi il più grande albergo della città e uno dei progetti di rigenerazione urbana più significativi degli ultimi anni.
Grazie alla visione del gruppo olandese The Social Hub (certificato B Corp™) e del suo fondatore Charlie McGregor, l’ex area industriale di viale Belfiore – rimasta abbandonata per oltre un decennio – è stata trasformata in uno spazio vivo, accessibile e aperto alla città, punto di riferimento per viaggiatori, studenti, professionisti e cittadini.
SINERGIA, COMPETENZE E INTEGRAZIONE TECNOLOGICA AL SERVIZIO DELL’EFFICIENZA E DELLA SOSTENIBILITÀ
La realizzazione di un progetto così ambizioso ha richiesto un grande sforzo collettivo, guidato dal committente con capacità di dialogo e coordinamento con le istituzioni, e reso possibile dalla sinergia tra attori pubblici e privati. Un lavoro corale, condotto nel pieno rispetto della storia, dell’identità e della sostenibilità del luogo.
Dopo l’esperienza maturata con The Social Hub Roma, SITE SpA è orgogliosa di aver contribuito a un’altra importante opera di rigenerazione urbana.
Operando per conto di Cogefa S.p.A., impresa titolare delle opere edili e costruttive, SITE ha curato la progettazione e realizzazione degli impianti tecnologici – elettrici, speciali, meccanici, idro-sanitari (MEP) e del sistema IRAI (Impianto di Rivelazione e Allarme Incendio) – all’interno di un articolato complesso architettonico composto da due edifici principali di cinque piani fuori terra, quattro livelli interrati, destinati a parcheggio e locali tecnici.
La copertura è stata invece concepita come un parco urbano sopraelevato a uso pubblico che, oltre alla piscina e alla pista atletica, accoglie bar, aree di aggregazione e un ampio giardino dedicato al benessere e alla fruizione della comunità.
L’intervento di SITE ha avuto l’obiettivo di garantire elevate prestazioni energetiche, affidabilità e comfort per tutti gli ambienti. Ecco le principali attività svolte:
- Climatizzazione efficiente e intelligente
Sistema misto VRF + idronico a quattro tubi collegato a geotermia, gestito da tecnologia smart per ottimizzare consumi e comfort 365 giorni l’anno. Installate 39 unità esterne VRF sulle coperture e 19 condensatori a servizio delle UTA. - Produzione sostenibile di acqua calda sanitaria (ACS)
Tre sottocentrali con Hydro-Kit e 6 bollitori per un totale di 22.000 litri installati in copertura forniscono acqua calda in modo continuo e sostenibile a tutti gli ambienti della struttura. - Trattamento e ricambio dell’aria primaria
Sette UTA (unità di trattamento aria) in copertura e 17 recuperatori di calore garantiscono ventilazione costante in camere, coworking, spazi comuni e locali tecnici. - Impianto fotovoltaico
380 pannelli da 380 Wp ciascuno, installati lungo la struttura perimetrale ad airone del rooftop, per una potenza di picco complessiva di 144,4 kWp. L’energia prodotta è gestita da 6 inverter da 20 kW e viene immessa nella rete di distribuzione Enel. - Distribuzione elettrica intelligente
Quadri elettrici modulari suddivisi per zona e piano migliorano affidabilità e sicurezza dell’impianto, isolando rapidamente eventuali anomalie o guasti. - Illuminazione LED ad alta efficienza
Tutti gli ambienti – camere, aree comuni e spazi tecnici – sono dotati di illuminazione LED ad alta efficienza, per un consumo ridotto e prestazioni durature. - Alimentazione elettrica continua e sicura
Due cabine di trasformazione con trasformatori intercambiabili, alimentano il complesso e assicurano continuità operativa: una per l’hotel (con 3 trasformatori da 1600 kVA) e una per il parcheggio (con 2 trasformatori da 800 kVA), per una potenza complessiva installata di 6.400 kVA. - Continuità operativa garantita
Sistemi UPS e gruppo elettrogeno d’emergenza per alimentare e mantenere attive le utenze critiche e i sistemi di sicurezza in caso di interruzioni elettriche, incendio, ecc. - Sistema IRAI (Rilevazione e Allarme Incendio)
Sistema integrato di rivelazione e gestione attiva della sicurezza antincendio, con logiche evolute per attivarsi in caso di eventi e sensori installati in tutto il complesso. Le centrali gestiscono e controllano i seguenti sottosistemi: pressurizzazione filtri fumo; evacuazione forzata fumo e calore; estinzione a CO₂ in locali critici (CED, cabine); attivazione porte e serrande tagliafuoco e ventilazione nei 4 livelli interrati tramite Jet Fan. - Impianto di irrigazione delle aree verdi esterne perimetrali
Circa 2.000 metri di tubazione PEHD per connettere 147 sprinkler (statici e dinamici) e 70 ale gocciolanti irrigano le aree verdi esterne e il giardino pubblico, con gestione remota tramite 5 centraline. - Controllo centralizzato degli impianti
Un Building Management System (BMS) di ultima generazione consente la gestione integrata e il monitoraggio in tempo reale di tutti gli impianti, attraverso protocolli aperti e interoperabili (KNX, DALI, TCP/IP).
UN NUOVO MODO DI ABITARE LA CITTÀ
TSH Belfiore ridefinisce il concetto di ospitalità, configurandosi come un hub multifunzionale aperto al pubblico e alla città. È l’espressione di un modello ibrido in costante evoluzione, che contribuisce a rigenerare i quartieri ascoltando i bisogni di chi li vive e agendo concretamente per soddisfarli.
L’intero progetto, sia dal punto di vista architettonico che impiantistico, è stato guidato da un forte impegno verso la sostenibilità, adottando soluzioni che includono l’uso di un sistema geotermico, materiali a basso impatto e un esteso verde pensile con alberature per migliorare il microclima e la qualità dell’aria.
Queste scelte hanno permesso al complesso di richiedere la prestigiosa certificazione BREEAM, posizionandolo tra le migliori strutture TSH in Europa per le sue performance ambientali ed efficienza energetica.
In questo contesto, l’intervento di SITE ha consentito – attraverso la progettazione e l’installazione di impianti tecnologici all’avanguardia – di tradurre in soluzioni concrete i principi di innovazione e sostenibilità alla base del progetto. Un contributo che dimostra come la tecnologia possa supportare la rigenerazione urbana, migliorare il benessere collettivo e generare valore per l’intera città.
Guarda il video e vivi l’esperienza del nuovo The Social Hub Fiernze Belfiore, dove ogni dettaglio racconta una trasformazione: